|
Нанимателем в договоре социального найма жилого помещения может выступать только гражданин, в отношении которого принято решение о предоставлении ему жилья.Наймодатель по договору социального найма обязан передать нанимателю предмет договора - жилое помещение, соответствующее требованиям жилищного законодательства и свободное от прав иных лиц. В обязанности наймодателя по данному договору входит также осуществление капитального ремонта жилого помещения и обеспечение предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем своей обязанности по капитальному ремонту жилого помещения или иного имущества дома, в котором оно находится, наниматель вправе по своему выбору: потребовать уменьшения платы за пользование соответствующим имуществом, либо устранить соответствующие недостатки с возмещением расходов за счет наймодателя, либо взыскать с него причиненные убытки. Наниматель по договору социального найма обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить его текущий ремонт, а также своевременно вносить плату за жилое помещение. Кроме того, нанимателю принадлежат и некоторые прямо предусмотренные законом возможности распоряжения занимаемым им жильем в виде прав на: - вселение других лиц; - сдачу помещения в поднаем; - разрешение проживать в занимаемом им помещении временным жильцам; - обмен или замену занимаемого помещения. В34 Наймодатель по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; Обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет также иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения определяются: - Жилищным кодексом РФ; - другими федеральными законами, в частности ГК РФ (гл. 35); - договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; Требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст. 67 ЖК РФ). Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; Информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет также иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. В35 В36 В37 Договор коммерческого жилищного найма. Договор коммерческого жилищного найма – гражданско-правовой договор, который заключается по соглашению сторон. Одна сторона (собственник или управомоченное собственником лицо) обязуется предоставить гражданину для проживания на определенный срок жилое помещение за плату. Характеристики: консенсуальный, срочный, возмездный, двусторонний. Срок определяется самими сторонами, не более 5 лет. Если более 5 лет или вообще не указан, то действует только в пределах 5 лет. Краткосрочный – не более года. Предмет: жилое помещение (дом, квартира, комната в коммунальной квартире). Размер определяется только соглашением сторон, государство не вмешивается. Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания, изолированно; должно быть свободно от прав третьих лиц. Стороны: - наймодатель: собственник или частная организация. - наниматель – любой гражданин, который не обязательно нуждается в жилье. Просто необходимо его желание и возможность заключить договор коммерческого жилищного найма. С нанимателем могут проживать лишь те лица, которые постоянно с ним проживают, они имеют такие же права как сам наниматель, а отношения между ними определяются законом. Но обязанности лежат лишь на нанимателе, а другие лица не имеют самостоятельного права => их права и обязанности производны от прав и обязанностей нанимателя. Обязанности наймодателя: Предоставить жилье. Обеспечить нанимателю возможность пользоваться всеми коммунальными услугами. Осуществлять капитальный ремонт за свой счет. Обязанности нанимателя: Должен использовать жилье только для проживания (целевое назначение). Если использует не по целевому назначению, то наймодатель может выселить и его, и членов его семьи. Соблюдать правила общежития. Санкции за нарушение: выселение без предоставления другого жилья. 3. Бережно относиться к жилому помещению. Санкция – выселение без предоставления другого жилья, но сначала: - нужно предупредить о прекращении повреждения - срок не более 1 года, чтобы восстановить жилье. Если соблюдены эти два условия, то выселяют. 4. Регулярно оплачивать. Квартплата устанавливается лишь соглашением сторон; за коммунальные услуги – по подсчетам приборов + установленным стандартам и льготам. Если не оплачивают в течение 6 месяцев подряд, наниматель выселяется (если договор долгосрочный – 5 лет); если договор краткосрочный (до 1 года), то выселяется + оплачивает 2 месяца подряд. 5. Не допускать самовольного перепланирования жилого помещения; лишь с согласия комиссии. Санкция – выселение без другого жилого помещения. Права нанимателя: 1. Пользоваться самому и членам его семьи оборудованием; 2. Вселять других лиц, в качестве членов семьи для постоянного проживания, но с согласия тех лиц (письменное), которые уже проживают на этой жилой площади + согласие наймодателя. Исключение – поселение несовершеннолетних. Сдавать жилье в поднаем с согласия членов семьи и наймодателя; последний может отказать, когда нарушены стандарты объемов жилого помещения (перегрузка). Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор... Что способствует осуществлению желаний? Стопроцентная, непоколебимая уверенность в своем... ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между... ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|